«ДОМ.РФ»: рыночная ипотека потеряла чувствительность к ставке

Рыночная ипотеке не умерла, на нее приходится порядка 40% выдач даже при текущих высоких ставках, заявил глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг в ходе конференции «Ведомостей».

По словам Гольдберга, падение ипотечного рынка оказалось не таким масштабным, как ожидалось: выдачи сократились на 20% к первому полугодию 2024-го вместо прогнозируемых 30%.

«Внезапно выстрелила рыночная ипотека. Она неожиданно потеряла чувствительность к ставке», - цитирует аналитика «Интерфакс».

Отрицательный фактор в виде высокой ключевой ставки будет долгосрочным, «в следующем году принципиально ничего не изменится», заявил Гольдберг.

По прогнозам «ДОМ.РФ», даже если сниженные темпы выдачи ипотеки сохранятся в течение двух лет, проекты застройщиков, которые уже запущены, будут достроены с 70% проданных лотов до ввода в эксплуатацию.

«Самая большая проблема - это запуски новых проектов. Они могут сократиться буквально вдвое, что даст эффект отложенный на вводы на 27-28 годы», - отметил аналитик госкорпорации.

Он также заявил, что жилье становится доступнее для потенциальных покупателей, так как доходы населения растут темпами, опережающими рост цен на недвижимость.

В ближайшее время существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства игроков продолжится, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Спрос будет вялотекущим, и поддерживать рынок будут как оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции, запускаемые банками в партнерстве с застройщиками. Потребность в ипотеке будут закрывать заемщики, подходящие под одну из адресных госпрограмм, или те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект. При этом выдачи по льготным программам будет ограничивать периодическое исчерпание лимитов, а также возможный пересмотр условий по компенсации для банков, считает Солдатенкова.

Чтобы увеличить шансы на одобрение льготной ипотеки, воспользуйтесь бесплатным сервисом Банки.ру «Ипотека под ключ». Вам помогут без ошибок оформить заявку, собрать документы и найти подходящие банки.

Предложения банков по семейной ипотеке*:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в ПСБСемейная ипотека в Альфа-Банке* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.